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說錯話...竟會讓貸款成數少兩成、利息調升1%！這篇教你，辦房貸必學招數 MR JAMIE 跟著愛莉挑好房 About 撰文者邱愛莉 +A -A 2016.08.19 房屋借款瀏覽數：302
房子 房屋 買房 購屋 房地產 房價 圖片來源：dreamstime 圖片放大 聯徵資料很寶貴，不要輕易授權銀行調閱喔！ 延續上篇，詢完估價後，如果銀行的估價和你心目中的目標價差不多，甚至還比較高的話，就可以放心議房屋借款價囉！確認成交後，除了仲介和代書會協助詢問貸款銀行外，你也可以針對之前回覆條件較好的幾家銀行自行詢問，並重新提供以下資料供銀行評估： 1.收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）房屋借款或是去年的扣繳憑單。 2.財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等,確認你有存款和可供變現的投資房屋借款讓銀行提高你的還款能力額度。 3.買賣資料：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。 如果有提供保證人，則除了上述文件外，還房屋借款須要提供保證人的收入資料、財力證明給銀行。 除了貸款人和保證人提供的資料外，為了調查每個人的信用資訊，各個金融行庫和金融聯合徵信中心串連（簡稱「聯徵」），每個人的貸款金額、每一張信用卡的未付款金額、是否有當保證人、
最近3年是否有逾期繳款紀錄、最近12個月有無預借現金、有無被任何銀行拒絕往來…等資訊都可以在聯徵中心查詢到。基於個人資料隱私，金融行庫如要調閱你的聯徵資訊，需要取得你的同意。 記得：在還沒有確定要貸哪一家前，先不要填貸款申請書，也不要提供貸款人的身分證影本或授權銀行調聯徵喔！房屋借款因為聯徵報告也會顯示最近3個月的「被查詢紀錄」，如果最近3個月被密集的調閱聯徵記錄，表示你有貸款的需求，但是可能收入信用條件不佳，其他家銀行提供的貸款條件都不好，所以才會密集詢問其他家銀行，所以在聯徵記錄中「被查詢紀錄」最好越少越好。可以先初步比較各家銀行給的估價和貸款條件，等確定要申房屋借款請貸款時，再授權其中條件比較好的1～2家填貸款申請書，並授權其調聯徵即可。
銀行貸款再現斷崖式下跌是貨幣政策之過嗎 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 15:40 七月份全中國的銀行總共新借出4636億元，同房屋借款比少增1.01億元，居民中長期貸款增加4773億。數據一公布，市場大嘩。銀行貸款再次出現斷崖式下跌房屋借款除了房貸外銀行業在七月份出現凈回籠狀況，這在歷史上極其罕見。 七月通常是企業貸款的小月
承兌票據業務因為受到監管收縮而陷於停滯,去年巨額股市貸款又造成了一個龐大的基數，所以七月份數據有一定的失真，不可完全當真。但是這組數據的確反映出中國經濟目前的問題，值得探究。 有效貸款需求才是問題。今年以來，雖然政策意向有過大的波動，中國人民銀行的總體政策口徑是偏松的，問題出在貸款市場，而不在央行政策。1）讓銀行有足夠信心放貸的項目越來越少。民營企業見不到盈利，國有企業和地方平台彌漫?不作為情緒，銀行找到高質量借貸客戶越來越難。2）經濟下行、產能過剩之下房屋借款銀行對實業投資尤其是制造業投資十分審慎,這是銀行的條件反射，是市場行為。這兩點的房屋借款共同之處，就是借款需求萎縮，直接影響銀行貸款數據。 其實近來人民銀行做了很多事情，只是政策重點放在流動性管理上，而非傳統的利率、准備金率管理上。例如，債市利率持續大幅下降，近期發債的利率水平已經低過銀行貸款利率，大型國企的資金成本大幅下降，甚至民企集資的利率也不像三年前那麼瘋狂了。同時央行的貨幣政策，越來越受到匯率的掣肘，象征意義大一點的利率、存准率一動便可能觸發本幣貶值壓力房屋借款加速資本外逃。所以央行?重流動性的數量管理多過資金價格管理。 但是這些並不能解開實體經濟中困局的核心－－投資意欲低下。經濟活動不景，借貸需求自然弱，央行再灌水，也是流向金融資產，而非實體經濟，不僅幫不上經濟的忙，反而在制造潛在的金融風險。發改委某部門建議「擇機進一步實施降息降准」，在筆者看來，是官員們的傳統思維模式，卻非刺激投資的良方。 本屆政府的經濟政策始終以貨幣政策作主打，財政擴張幾乎消失，國企改革雷聲大雨點小，鋼鐵廠關了沒有三個月又開工了，新型城鎮化已經不提了，政策舞台上來來回回都是中國人民銀行的舞姿。
在經濟下行周期中實施逆周期貨幣政策無可厚非，但是政策擴張的乘數效應日漸低下，對實體經濟幫助不大。七月信貸數據反映出的正是這種尷尬－－企業和銀行對貸款都沒有積極性，剩下央行用盡洪荒之力。讓中國經濟重新走上自主擴張之路房屋借款必須重新燃起民間投資熱情,在於開放利潤頗豐的高端服務業，在於允許不同背景企業在競爭中成長。有了新的投資標的，借款需求自然產生。
銀行貸款再現斷崖式下跌是貨幣政策之過嗎 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 15:40 七月份全中國的銀行總共新借出4636億元，同比少增1.01億元，居民中長期貸款增加4773億。數據一公布，市場大嘩。銀行貸款再次出現斷崖式下跌房屋借款除了房貸外銀行業在七月份出現凈回籠狀況，這在歷史上極其罕見。 七月通常是企業貸款的小月
承兌票據業務因為受到監管收縮而陷於停滯,去年巨額股市貸款又造成了一個龐大的基數，所以七月份數據有一定的失真，不可完全當真。但是這組數據的確反映出中國經濟目前的問題，值得探究。 有效貸款需求才是問題。今年以來，雖然政策意向有過大的波動，中國人民銀行的總體政策口徑是偏松的，問題出在貸款市場，而不在央行政策。1）讓銀行有足夠信心放貸的項目越來越少。民營企業見不到盈利，國有企業和地方平台彌漫?不作為情緒，銀行找到高質量借貸客戶越來越難。2）經濟下行、產能過剩之下房屋借款銀行對實業投資尤其是制造業投資十分審慎,這是銀行的條件反射，是市場行為。這兩點的共同之處，就是借款需求萎縮，直接影響銀行貸款數據。 其實近來人民銀行做了很多事情，只是政策重點放在流動性管理上，而非傳統的利率、准備金率管理上。例如，債市利率持續大幅下降，近期發債的利率水平已經低過銀行貸款利率，大型國企的資金成本大幅下降，甚至民企集資的利率也不像三年前那麼瘋狂了。同時央行的貨幣政策，越來越受到匯率的掣肘，象征意義大一點的利率、存准率一動便可能觸發本幣貶值壓力房屋借款加速資本外逃。所以央行?重流動性的數量管理多過資金價格管理。 但是這些並不能解開實體經濟中困局的核心－－投資意欲低下。經濟活動不景，借貸需求自然弱，央行再灌水，也是流向金融資產，而非實體經濟，不僅幫不上經濟的忙，反而在制造潛在的金融風險。發改委某部門建議「擇機進一步實施降息降准」，在筆者看來，是官員們的傳統思維模式，卻非刺激投資的良方。 本屆政府的經濟政策始終以貨幣政策作主打，財政擴張幾乎消失，國企改革雷聲大雨點小，鋼鐵廠關了沒有三個月又開工了，新型城鎮化已經不提了，政策舞台上來來回回都是中國人民銀行的舞姿。
在經濟下行周期中實施逆周期貨幣政策無可厚非，但是政策擴張的乘數效應日漸低下，對實體經濟幫助不大。七月信貸數據反映出的正是這種尷尬－－企業和銀行對貸款都沒有積極性，剩下央行用盡洪荒之力。讓中國經濟重新走上自主擴張之路房屋借款必須重新燃起民間投資熱情,在於開放利潤頗豐的高端服務業，在於允許不同背景企業在競爭中成長。有了新的投資標的，借款需求自然產生。
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