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對於置業投資來說，簡單的看平均房價走勢已沒有實質意義。房貸 超貸

菜導的觀點是，你買房子，無論是用公積金貸款還是用商業貸款，還款的方式是選擇等額本金還是選擇等額本息，根本不存在什麼房貸“提前還款最佳時間點”，這完全是一個偽命題。

第二步：第一個月要還利息多少假設貸100萬，我們上面已經算出了月房屋貸款 方式利率了，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬*0270833%=270833元。房屋貸款 準備資料

要很好很直觀地理解菜導這個觀點，那我們需要先弄明白銀行的貸款利息是怎麼算的，下面菜導就展開整個論證過程，耐心看體會，這篇文章會讓你糾結了很久的問題在今天開始一清二楚，沒買房的以後也會清清楚楚。房貸利率 青年首購

第三房貸 鑑價步：第二個月要還利息多少那第二個月的利息呢其實也是一樣計算的，由於第一個月還了277778元本金，這個時候總共還欠銀行100萬277778=99722222元。

以目前的態勢，不管四季度是否會出現量價齊跌，明年上半年樓市註定會很冷清。

房貸 連帶保證人簡單來說，你這個月需要還銀行多少利息，就是你目前欠銀行的貸款總額乘以每個月的利率。

首先，住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。房屋貸款利率 2016

馮國亮建議，要結合具體區位和產品來做研判，優先從實際需求和價值角度出發選擇核心區或提前布局有持續增長力的區域，以及房價仍明顯偏低的部分地區，而一年來有過大幅上漲的區域一定要慎重，總體而言本輪置業投資的最佳時點已過，投資者不可過貪。房屋貸款 減稅

看得出來，隻要這個公積金貸款的年利率不變，維持在325%，那這個月利率也是不變的一個參數。

公務人員 房貸 利率下面菜導用具體的例子來解釋清楚這個問題，我們假設以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現在公積金貸款的年利率是325%，我們看看每個月的利息是怎麼變化的。房屋貸款 文件房貸 銀行 2016

先來看看每個月要還的本金，如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金277778元，這是一個固定的數字，所以我們也不用管，我們隻需要看看每房貸 重貸個月要還的利息就可以了。

第一步：我們看看月利率是多少月利率就是年利率除以12，以公積金年利率325%為例：月利率就是325%/12=0270833%。

但菜導認為上面這些論調多少有混淆視聽的嫌疑，很容易誤導百姓陷入沒有必要的糾結中，在中介、銀行經理的忽悠之下，直接把99%的人弄得暈頭轉向。

本文轉自微信公眾號：菜鳥理財上周六菜導在《如何通過住房貸款賺100萬，這個秘密不是每個人都知道！買房子首購》這篇房屋貸款 銀行文章中講到，住房貸款是非常值的，有條件的話盡可能貸多一些，貸久一點。房貸 利率 2016房屋貸款 負債比房貸利率1.88

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是270833元！需要指出的是，隻是由於等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。

這篇文章引發了很多網友（包括我們的菜友）的熱烈討論和轉發，很多人在文章下面留言問菜導：如果要提前還完房貸的話，到底什麼時間點是最合適的呢或者說什麼時間點最佳最劃算菜導查閱了網絡上很多這方面的文章，說什麼“第8年”最合適、“選擇公積金貸款買房的情況不適合提前還房貸”、“等額本息還款已經還到中期的不適合提前還房貸”、“等額本金已經還了1/3的不適合提前還房貸”……這些論調很有市場，抓住了人們“占便宜”的心裡，因為大家還房貸的時候總是難免會想到“什麼時候提前還完房貸最劃算”。

所以第二個房貸利率 公式月的利息是：99722222*0270833%=270081元。

第四步：以此類推每個月要還利息多少我們以第三步那種計算思路，以此類推，每一個月要還多少利息都是非常容易算出來的。

如果自己不想算懶得算，直接用房貸計算器就可以算出每個月要還的利息是多少錢。

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